Wir erstellen detaillierte Leistungsbeschreibungen für Bauprojekte, die alle technischen Anforderungen, Materialien und Ausführungsstandards präzise abbilden. Dies gewährleistet eine reibungslose Kommunikation mit Auftragnehmern und minimiert Planungs- sowie Ausführungsrisiken.

Unsere Leistung umfasst umfasst auch die Einholung von Angeboten bei qualifizierten Fachfirmen. Wir prüfen die Wirtschaftlichkeit, Vollständigkeit und Termintreue der eingehenden Offerten, um fundierte Entscheidungen für die Auftragsvergabe zu treffen.

Wir übernehmen die Bauleitung und Koordination der Ausführung, steuern Gewerke und überwachen die Einhaltung von Terminen, Qualität und Sicherheitsstandards. So garantieren wir eine termingerechte und effiziente Fertigstellung Ihres Projekts.

Durch präzise Kostenkontrolle und Budgetüberwachung sorgen wir für wirtschaftliche Transparenz. Wir prüfen Rechnungen, bewerten Nachträge und stellen sicher, dass das Bauprojekt innerhalb der finanziellen Vorgaben abgeschlossen wird.

Wir begleiten die Abnahme Ihrer Bauleistungen fachgerecht, prüfen Qualität, Funktionalität und Vollständigkeit und dokumentieren Mängel. Dies sichert die vertraglich vereinbarte Qualität und schützt Ihre Investition.

Wir prüfen alle Rechnungen der Bauleistungen auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Leistungsvergleich. Unser Vorgehen sorgt für transparente Abrechnungen und schützt Sie vor fehlerhaften Zahlungen oder Nachforderungen.

Wir erstellen eine umfassende Bau- und Projekt-Dokumentation, inklusive Plänen, Bauprotokollen und Abnahmeberichten. So haben Sie jederzeit eine transparente Übersicht über Fortschritte, Änderungen und abgeschlossene Leistungen.

In der Vorplanung entwickeln wir erste Ideen und Konzepte für Ihr Bauvorhaben. Dabei berücksichtigen wir alle funktionalen, ästhetischen und wirtschaftlichen Anforderungen, um die bestmögliche Lösung zu finden. So schaffen wir die Basis für eine erfolgreiche und effiziente Projektumsetzung.

Unsere Planungskonzepterstellung umfasst die detaillierte Ausarbeitung von Konzepten für Ihr Bauvorhaben. Wir integrieren alle relevanten Bauelemente und sorgen dafür, dass Ihr Projekt den höchsten Qualitätsstandards entspricht, sowohl in funktionaler als auch in ästhetischer Hinsicht.

Für eine präzise Kostenschätzung berücksichtigen wir alle Aspekte Ihres Bauprojekts. Wir erstellen eine fundierte Kalkulation, die alle zu erwartenden Kosten umfasst und helfen Ihnen, das Budget effizient zu planen. Damit behalten Sie jederzeit den Überblick und können unvorhergesehene Kosten vermeiden.

Eine gründliche Bestandsaufnahme ist essenziell, um den aktuellen Zustand der Gebäude oder Grundstücke zu erfassen. Wir dokumentieren alle relevanten Informationen und prüfen bestehende Strukturen auf ihre Baugerechtigkeit. Dies schafft die Grundlage für die weitere Planung und Umsetzung.

Im Rahmen der Mengenermittlung erfassen wir sämtliche Bau- und Materialmengen, die für die Ausführung Ihres Projekts erforderlich sind. Diese detaillierte Erfassung stellt sicher, dass alle benötigten Ressourcen korrekt kalkuliert und effizient eingesetzt werden, um Kosten und Zeit optimal zu managen.

Die Kostenrechnung stellt sicher, dass Ihr Projekt im Budgetrahmen bleibt. Wir erstellen eine detaillierte Berechnung der Baukosten auf Basis der Entwurfsplanung und bieten Ihnen eine transparente Übersicht aller anfallenden Kosten. So können Sie unvorhergesehene Ausgaben vermeiden und das Budget effizient steuern.

In der Genehmigungsplanung stellen wir alle notwendigen Unterlagen zusammen, die für die Baugenehmigung erforderlich sind. Wir sorgen dafür, dass alle rechtlichen und baurechtlichen Anforderungen erfüllt werden und unterstützen Sie bei der Einreichung bei den zuständigen Behörden.

Die Ausführungsplanung konkretisiert die Details der Bauausführung. Hierbei werden alle technischen Aspekte, Materialien und Bauprozesse genau definiert, um eine reibungslose Umsetzung vor Ort zu gewährleisten. Diese Planung dient als Grundlage für die Bauausführung und Koordination der Gewerke.

Die Vorplanung kennzeichnet die zweite Leistungsphase (LP2) der HOAI und ist Teil der Vorbereitung einer Entwurfsplanung. Sie folgt auf die Leistungsphase 1 (Grundlagenermittlung) und behandelt eine Grundlagenanalyse, die Abstimmung der Aufgabenstellung und die Erarbeitung eines Planungskonzeptes.^[1]

Das Planungskonzept wird grob mit Hilfe von Strichskizzen und Erläuterungen dargestellt. Eine weitere Verfeinerung und Konkretisierung erfolgt dann in der Leistungsphase der Entwurfsplanung. In der Phase der Vorplanung werden die Behörden erstmals kontaktiert und die Genehmigungsfähigkeit geprüft.

Neben der eigentlichen Vorplanung ist auch eine Kostenschätzung anzufertigen, die Rechenschaft über die zu erwartenden Kosten ablegt.^[1] Um eine aussagekräftige Kostenschätzung aufstellen zu können, müssen in der Phase der Vorplanung bereits Eigenschaften, wie beispielsweise der Ausstattungsstandard oder die Brutto-Grundfläche, bekannt sein.

Entwurfsplanung ist die Phase in einem Planungsprozess, in der ein Entwurf erarbeitet wird. Der Begriff wird in Deutschland vor allem im Bauwesen verwendet. In den Leistungsbildern der Objekt- und Fachplanung der HOAI nach § 34,39,43,47,51,55 wird die Entwurfsplanung als 3. von 9 Leistungsphasen (LP 3) genannt. Das Ziel der Entwurfsplanung ist es, aufbauend auf der Vorplanung, ein stimmiges und realisierbares Planungskonzept, das alle projektspezifischen Problemstellungen berücksichtigt, zu entwickeln. Bei Projekten, die eine Genehmigung voraussetzen, bildet die Entwurfsplanung die Grundlage für die anschließende Genehmigungsplanung.

Im Gegensatz zum „Entwerfen“ ist der Begriff „Entwurfsplanung“ genau definiert. Welche Leistungen im Einzelnen im Planungsprozess zu vergüten sind, wird in Deutschland in der HOAI geregelt. Der Entwurf als Ergebnis der Entwurfsplanung stellt das fertige Planungskonzept mit allen festgelegten Komponenten dar. Die Entwurfsplanung basiert auf der Bedarfsplanung des Auftraggebers und erfordert daher einen detaillierten Abstimmungsprozess mit diesem. In der HOAI wird der Detaillierungsgrad, also die Anforderungen bezüglich Darstellung und Planungstiefe, nicht eindeutig festgelegt. So heißt es zum Beispiel bei der Beschreibung der Grundleistungen im Leistungsbild Technische Ausrüstung, Zitat: „[…] Zeichnerische Darstellung des Entwurfs in einem mit dem Objektplaner abgestimmten Ausgabemaßstab mit Angabe maßbestimmender Dimensionen […]“

Die Genehmigungsplanung, auch Eingabeplanung oder Einreichplanung genannt, ist ein Teil der Bauplanung zur Realisierung von Bauwerken. In den Leistungsbildern der Objekt- und Fachplanung der HOAI nach § 34,39,43,47,51,55 wird die Genehmigungsplanung als vierte Leistungsphase (LP 4) genannt. Sie umfasst alle Leistungen zur Zusammenstellung eines Bauantrags auf Grundlage eines vorhandenen Entwurfs mit dem Ziel der Erteilung einer Baugenehmigung. Der genehmigte Entwurf gilt als Grundlage für die Ausführungsplanung (LP 5).

Die Ausführungsplanung ist in den Leistungsbildern der Objekt- und Fachplanung nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure die 5. von 9 Leistungsphasen. Ihr folgt die Vorbereitung der Vergabe.

Im Blatt 1 der VDI 4700 wird die Ausführungsplanung als fünfte Leistungsphase des Leistungsbild Gebäude und Innenräume der HOAI definiert. In insgesamt vier Anmerkungen werden die Inhalte der Planung und Ihre Bedeutung für den weiteren Planungsverlauf erläutert.^[1] Eine auf den Punkt gebrachte Definition liefert auch das Blatt 1 der VDI 6026.^[2]

Die Vorbereitung der Vergabe ist ein Teil der Bauplanung zur Erstellung von Bauwerken und in Deutschland die sechste der neun in der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) festgelegten Leistungsphasen.

Die Vorbereitung der Vergabe für Gebäude und Innenräume wird in § 34 HOAI 2013 als sechste Leistungsphase definiert und in Anlage 10 der Verordnung genauer beschrieben. Sie beinhaltet zunächst die Aufstellung eines Vergabeterminplans. Die Ermittlung von Mengen auf Basis der Ausführungspläne dient als Grundlage für das Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen. Anhand der Leistungsverzeichnisse werden die Kosten ermittelt und durch einen Vergleich mit der Kostenberechnung die Kostenkontrolle durchgeführt. Alle Arbeiten erfordern dabei Abstimmung und Koordination der an der Planung beteiligten Fachbereiche. Die Zusammenstellung der Vergabeunterlagen schließt die Leistungsphase ab.

Die Mitwirkung bei der Vergabe ist ein Teil der Bauplanung zur Erstellung von Bauwerken und in Deutschland die siebte der neun in der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) festgelegten Leistungsphasen.

Die Mitwirkung bei der Vergabe für Gebäude und Innenräume wird in § 34 HOAI 2013 als siebte Leistungsphase definiert und in Anlage 10 der Verordnung genauer beschrieben. Sie beinhaltet zunächst die Koordinierung der Vergaben (z. B. mittels eines Vergabeterminplan) der Fachplaner sowie das Einholen von Angeboten. Auf Grundlage der eingeholten Angebote und der in Leistungsphase 6 erstellten Leistungsverzeichnisse sind Preisspiegel zu erstellen, welche eine Prüfung und Wertung der Angebote ermöglichen. Anhand des Preisspiegels werden die Ausschreibungsergebnisse ermittelt und durch einen Vergleich mit der Kostenberechnung die Kostenkontrolle durchgeführt. Zur Klärung von Sachverhalten (Deutungen von Ausschreibungstexten, Preise usw.) sind ggf. Bietergespräche zu führen. Das Erstellen von Vergabevorschlägen und damit die Dokumentation des Vergabeverfahrens schließen daran an. Steht das wirtschaftlichste Angebot fest, sind die notwendigen Vertragsunterlagen zusammenzustellen. Das Mitwirken bei der Auftragserteilung schließt die Leistungsphase ab.

Die Leistungsphase 7 ist im Leistungsbild der Tragwerksplanung nicht enthalten, kann jedoch als besondere Leistung separat vereinbart und beauftragt werden. 

Die Objektüberwachung – Bauüberwachung und Dokumentation ist nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure in den Leistungsbildern der Objekt- und Fachplanung die 8. von 9 Leistungsphasen. Eine Ausnahme bilden die Leistungsbilder Ingenieurbauwerke und Verkehrsanlagen. Diese betiteln die Leistungsphase 8 als Bauoberleitung und nennen die örtliche Bauüberwachung als besondere Leistung.

Die Objektbetreuung ist in den Leistungsbildern der Objekt- und Fachplanung nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure die 9. Leistungsphase.

Im Blatt 1 der VDI 4700 wird die Objektbetreuung als neunte und letzte Leistungsphase des Leistungsbild Gebäude und Innenräume der HOAI definiert. Als Anmerkung heißt es hier: „In dieser Phase überprüft der Ingenieur oder Architekt das Gebäude nochmals auf mögliche Mängel bevor die Gewährleistungsfristen ablaufen. [in Anlehnung an HOAI]“^[1] Als Ziel dieser Richtlinie wird die zweifelsfreie Verwendung der anzuwendenden Begriffe in den Regelwerken der Bau- und Gebäudetechnik genannt.^[2]

Umgangssprachlich wird Objektbetreuung auch manchmal mit Facilitymanagement gleichgesetzt. Dies ist in Hinblick auf die durch die HOAI als Leistungsumfang für Planer beschriebenen Prozesse in der Leistungsphase 9 in Abgleich zu der Definition von Facility Management falsch. Auch in den einschlägigen, deutschsprachigen Normen und Richtlinien zum Facility Management gibt es keinen Hinweis, dass eine Gleichsetzung dieser beiden Begriffe vorgesehen ist.